1. Qué significa regularizar
Regularizar es poner al día ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) una construcción que se hizo sin permiso, o que se amplió o modificó sin autorización. Es muy común: una pieza que se agregó, una ampliación atrás, una bodega, un segundo piso, una casa completa construida en su momento sin papeles.
El objetivo es que la construcción quede reconocida legalmente y figure tal como está realmente edificada.
2. Por qué conviene hacerlo
- Para vender o hipotecar: una propiedad con metros sin regularizar se complica al venderse, y los bancos la observan.
- Para que coincida lo construido con lo inscrito: si tu casa tiene metros que no figuran, hay una diferencia que tarde o temprano aparece.
- Para evitar multas: una construcción sin permiso es una obra irregular y puede ser sancionada.
- Para postular a beneficios o subsidios que exigen la propiedad en regla.
3. Qué se puede regularizar
Se pueden regularizar, entre otras:
- Ampliaciones de una vivienda (piezas, baños, segundo piso, quinchos cerrados).
- Viviendas construidas en su momento sin permiso.
- Bodegas, locales y otras construcciones menores.
- Cambios de distribución o de destino que no se informaron.
No todo es igual de simple. Lo que se puede regularizar y el procedimiento exacto dependen de la antigüedad de la construcción, de su superficie y de si cumple con las normas del terreno. Por eso el primer paso siempre es revisar el caso concreto.
4. Qué se necesita
En general, el expediente de regularización se arma con antecedentes parecidos a los de un permiso:
- Certificado de Informaciones Previas (CIP) del terreno.
- Planos de lo efectivamente construido, firmados por un arquitecto.
- Certificado de dominio vigente.
- Formularios y cuadros de superficies.
- Según el caso, antecedentes que acrediten la antigüedad de la construcción.
Existen además leyes especiales de regularización que, en ciertos casos y por plazos determinados, facilitan el trámite para construcciones antiguas. Conviene revisar si tu caso califica.
5. Cómo es el proceso
- Se revisa el caso: qué hay construido, desde cuándo y si cumple la norma del terreno.
- Se obtiene el CIP y se verifica qué es regularizable.
- El arquitecto levanta y dibuja lo que está realmente construido.
- Se arma el expediente con planos, cuadros y antecedentes legales.
- Se ingresa a la DOM y se responden las observaciones.
- Se obtiene la regularización y la propiedad queda en regla.
6. Qué pasa si no regularizo
Mientras la construcción siga irregular, la propiedad queda con un problema latente: se complica venderla, hipotecarla o heredarla con claridad, y queda expuesta a multas. Regularizar a tiempo casi siempre es más barato y simple que hacerlo a la rápida cuando aparece la urgencia de una venta.
¿Tienes una construcción o ampliación sin regularizar?
En UNGERER revisamos tu caso, levantamos lo construido y armamos el expediente para dejar tu propiedad en regla ante la DOM. 45 años de experiencia en la Región de O'Higgins.
Conversemos tu proyecto →Preguntas frecuentes
¿Cualquier construcción sin permiso se puede regularizar?
No siempre de forma automática. Depende de la antigüedad, la superficie y si cumple las normas del terreno. El primer paso es revisar el caso concreto para saber por qué vía se puede regularizar.
¿Necesito arquitecto para regularizar?
Sí. Los planos de lo construido y el expediente deben ir firmados por un arquitecto, que es el profesional responsable ante la DOM.
¿Es muy caro regularizar?
Depende del tamaño y la complejidad del caso. Lo que sí es claro es que regularizar a tiempo suele costar menos que resolverlo con apuro cuando se necesita vender o hipotecar.
Mi casa es antigua y nunca tuvo permiso, ¿qué hago?
Es un caso frecuente. Existen vías y leyes especiales para construcciones antiguas. Lo mejor es revisar los antecedentes del terreno y la antigüedad para elegir el camino más simple.